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在上海浦东张江买房好还是金桥呢?

[导读]:首先来看,金桥核心区、浦兴居住区、碧云社区、金桥出口加工园区构成金桥的4大核心板块片区。 不过现在80%的人还是住在浦兴居住区和金桥核心区,碧云和出口加工区居住密度低。...

首先来看,金桥核心区、浦兴居住区、碧云社区、金桥出口加工园区构成金桥的4大核心板块片区。

不过现在80%的人还是住在浦兴居住区和金桥核心区,碧云和出口加工区居住密度低。

作为浦东开发较早的板块,金桥几年前酒店式公寓很多,政策收紧后体量越来越少。

金桥目前更倾向于“社区化”的大型居住聚集区,相对几年前,现在配套跟上来了。

不过生活成本还是比较低的,加上交通上的优势,金桥的宜居指数慢慢比过这几年旗鼓相当的三林板块,也吸附了在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人进来买房

拿基础设施来说,金桥放到全国来说,也算的上数一数二的。

但不排除仍有环境和部分配套上的弱势,区域内次新房、老公房很多交错在一起,加上大部分都是老旧动迁小区,卡车出入频繁,整体层次一般

区域的优质医院比较少,就医会有一定不便,大型的商场也不太多,这点和张江、前滩有一定差距。

老小区的房价还也不便宜,均价基本大部分都在5万+/平,有学区的更贵,甚至快要赶上张江板块,不过张江新房供应很少。

像科学城这里,商品房住宅占比只有3%,自华发四季、三湘海尚之后,板块内新房供应量极少,让原打算在张江购房的客户选择变少。

目前金桥内新房供应较少,主要以二手房为主,是浦东除三林之外最大的居住区,二手房挂牌平均价格约在5.7万/平,比张江、唐镇要低一些,房价在整个浦东处于中等水平。

板块内次新盘比较多,对于刚性需求和改善型需求的客户选择面很大,价格相对亲民,加上未来5大轨交并行,宜居程度加分明显。

如果今年有考虑浦东金桥但又对板块不熟悉的,接下来在板块内会有新项目入市,可以提前做预习“功课”,衡量是否适合自己。

反观金桥板块,虽然房价目前其实已经不算低,普通刚需承受压力也有点大,配套越来越好,宜居性也显现提升。

对于预算相对再更低一点的购房者,尤其是在张江和金桥工作的新上海人。

在上海浦东张江买房好还是金桥呢?