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浦东碧云业主维权教育机构涉嫌占用住宅用地引发纠纷

[导读]:12月11日上午,上海浦东碧云国际社区利马花园的80位业主在雨中聚集在云山路1988号的自由之魂幼儿园外,要求恢复原业主共有的2000平方米的共享空间。该区域目前由Fiso国际幼儿园占用...

12月11日上午,上海浦东碧云国际社区利马花园的80位业主在雨中聚集在云山路1988号的自由之魂幼儿园外,要求恢复原业主共有的2000平方米的共享空间。该区域目前由Fiso国际幼儿园占用。

业主代表向前来幼儿园的幼儿园保安和媒体记者出示了相关文件,证明该区域的产权属于业主。幼儿园园长没有出现回应。

据业主代表称,事件的原因是马丽花园开发商马丽茂发房地产公司擅自改变了俱乐部的功能。未经社区所有者批准,俱乐部被外包给第三方幼儿园,导致所有者无法使用俱乐部。公园还私下成立了租赁公司和培训机构,并邀请商家。社区的后门往往有社会收入和支出,影响业主的日常生活,给社区带来安全隐患。

利马花园位于上海著名的国际社区碧云社区。它受到具有地中海建筑风格的广大母亲家庭的青睐。为了促进房地产销售,开发商将俱乐部作为社区的亮点,建造了室内室外游泳池、健身休闲中心等高端设施,并围绕俱乐部的特色专门印制了建筑书籍《原味西班牙》。许多业主出于对俱乐部的热爱而购买了房产。

后来,开发商利马莫法房地产公司失去了业主委员会的否决权,擅自将住宅区的健身俱乐部和游泳池承包给菲索国际幼儿园。与此同时,该幼儿园非法占用了原属于业主的约2000平方米的规划共用面积。

2017年12月,法院明确命令幼儿园和其他俱乐部的租户搬出社区俱乐部,但俱乐部的所有者不仅没有执行,而且将整个俱乐部租给幼儿园经营者蒙台梭利投资有限公司近10年,没有通知所有所有者。

在起诉开发商的过程中,行业委员会查阅了大量的资料,如地块图和房地产地图,发现利马花园的许多公共区域被开发商占用长达10年之久。公园的代表律师在法庭上承认,幼儿园部门使用的区域属于社区池,但只是出于“历史原因”,他们希望继续使用它。自由之魂幼儿园的实际主人在现场多次承诺,主人会在适当的时候付清所有的钱,但没有一个人付清。

近年来,由社区俱乐部引发的开发商与业主之间的纠纷层出不穷,并呈上升趋势。上海市政协委员闵世林建议,上海的物业管理和俱乐部管理应该与《物权法》的成立相联系。相关法律制度有待完善。应建立开发商所有权与业主权益的接口,完善珍惜业主权益的方式。

出发地:http://www.shzxmh.com/news/local/5113496.html

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