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上海房地产经纪人一线生态调查:稳定市场与店铺调整

[导读]:上海连锁店最直接的内部调整是实行降低基本工资和增加贸易商佣金的制度。据上述业内人士分析,市场形势并不好,对中介影响最直接的是成本压力。据消息人士透露,上海华夏商场...

上海连锁店最直接的内部调整是实行降低基本工资和增加贸易商佣金的制度。据上述业内人士分析,市场形势并不好,对中介影响最直接的是成本压力。据消息人士透露,上海华夏商场有超过1万名销售人员。从远远超过华夏的连锁店规模来看,销售人员的数量肯定比华夏多。自去年年底以来,该连锁店已经雇用了大量的大学毕业生,成本也增加了。一般来说,中介在扩张期支付的基本工资相对较高。例如,我爱我家连锁店的基本工资相对高于在上海长大多年的中介如华夏、于恒成平提出的基本工资水平。

华夏和其他机构的数据显示,10月份,上海新房成交量连续三周回到10万平方米以下。同时,严格的监督不会改变。10月25日,国家增长和创新委员会和住房和城乡建设部启动了商品房销售价格联合检查。易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为,此次调查是在“不炒房”的指导下进行的。它还调查和处理违反这一精神的各种新的和二手房销售。这充分显示了各部在控制当前全国房地产市场方面的积极方向。

根据该机构的统计,上海的月营业额目前约为12,000套,这几个月来一直处于较低水平。联谊中央区域共享古北区首席运营官孙成平强调,上海联谊目前拥有1000多家门店,只能说本地市场正在进行结构优化。顾北主要是一个涉外社区,价格与内环相似,属于改善型。他指出,8月份,在政策和市场的推动下,中环以外地区急需的板块成交量有所增加。在有多少改善了的客户出售了他们的小公寓后,他们不得不搬到中环,这是基于上海连锁店9月份的交易环比增长,10月份应该持平。

钱进表示,由于信贷政策收紧,客户的经营周期已从2.5个月推迟至3个月至5个月。他认为,未来市场交易量仍将保持在1.2万至1.3万套左右,年底交易量也将减少。新盘总价约200万元,房屋交易相对活跃,如杨浦区的华夏盘。

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